Premium-Bürofläche im historischen Palais Harrach

Diese hochwertige Bürofläche in 1010 Wien befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1690 und bietet auf rund 1.039 m² Bürofläche eine attraktive Kombination aus historischem Ambiente und moderner Büroinfrastruktur. Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage im 1. Wiener Bezirk, einem der gefragtesten Bürostandorte der Stadt.

Die Büroeinheit überzeugt durch großzügige Open-Space-Arbeitsbereiche, klassische Fischgrätparkettböden, beeindruckende Raumhöhen sowie eine Kombination aus historischen Fenstern und modernen Oberlichtern, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Zur modernen technischen Ausstattung zählen eine deckenintegrierte Kühlung, Bodentanks für IT- und Datenverkabelung sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Neben den offenen Arbeitsflächen stehen mehrere Einzelbüros, Besprechungsräume, integrierte Telefonboxen ein Serverraum sowie großzügige Sanitärbereiche inklusive barrierefreiem WC zur Verfügung.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Bürofläche.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

integrierte Telefonboxen
deckenintegrierte Kühlung
Bodentanks für IT-Verkabelung
Fernwärme
Sanitäranlagen (inkl. Barriere-WC)
Lift
Serverraum

Lage

Die Bürofläche befindet sich in 1010 Wien, Freyung 3, in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt im 1. Bezirk. Die Freyung zählt zu den historisch bedeutendsten Plätzen Wiens und ist Teil eines etablierten Geschäfts- und Bürostandorts im Herzen der Wiener Altstadt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und verbindet historisches Ambiente mit einem attraktiven Umfeld aus Büros, gehobener Gastronomie und Einzelhandel..

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor, U1/ U3 Stephansplatz
Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D Schottentor
Bus: 1A 40A Schottentor

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-13181/1
Nutzfläche ca. 1.039 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 24,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,48 /m²
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 101,2 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,15
Baujahr 1690
Heizung Fernwärme
Befeuerung Fernwärme

Grundriss JPG · 178 KB

Sonstige Angaben

Verfügbar ab 01.03.2026. Es besteht ein Vormietrecht eines Hauptmieters im Gebäude. Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Mietvertrag mit 10-jähriger Befristung und 3-jährigem Kündigungsverzicht.

Wien, 1. Innere Stadt

€ 24,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.